博罗的房价为什么难以破万？

不得不说在前面的话：

这是我从房地产市场角度出发，结合自己的观察思考，本着推动社会发展、法治昌盛、人民安居乐业、商人、学者、大家云集博罗宝地，发自内心的呐喊。不代表任何组织、单位，文责自负。因才疏学浅、眼界有限，多是井蛙私语，定有偏颇错漏之处，如有伤害到谁的感情或利益，纯属无心之举。我只想努力宣传好房地产法律，因为，我现在就只有一个目标，努力做一个合格的房地产律师。

1、镇政府违法强拆奶牛厂影响的是投资客的脚

事件回放：

在博罗县麻陂镇，有一家港资奶牛厂，曾经获得农业部颁发“奶牛标准化示范场”，据相关负责人提供的材料显示，政府还曾经给予百万元财政扶持，作为当地的“明星企业”宣传。但是在2016年12月份的环保执法中，却被强行拆除，一半被实际拆除，另一半发出拆除通知后，奶牛场及时委托律师申请听证，至今，政府未依法组织听证，也未拆除。（转而拆除了奶牛场旁边的有机肥厂）。

政府为何强行拆除？原因是奶牛厂扩大养殖规模，超过了政府批准的环境容量，政府之前批准的养殖规模是800头奶牛，实际上，奶牛厂的规模在拆除时已经1000多头。企业违法是应当予以纠正的，应当承担相应的责任。

但我为什么说政府是违法强拆？因为，政府拆除的执法依据和程序是错误的。首先，政府的拆除决定依据的是城乡规划法，作为违法建设予以拆除；但是，根据国务院、农业部、国土部的规定，奶牛场属于设施农业，奶牛场的用地属于农业用地，一切生产养殖设施，都属于农业设施，占地不作为建设用地管控，养殖设施也不作为城乡建筑管控，这是适用法律错误。另一个错误是程序错误，从相关负责人提供的资料显示，镇政府在2016年12月11日、15日连续发出两份违法建筑拆除决定告知书，无论是根据行政处罚法还是告知书上的记载，奶牛场都享有听证权，但在奶牛场尚未申请听证之前，申请期限尚未届满之前，镇政府于12月15日就开始组织大队人马进行了拆除。显然，拆除决定并未发生法律效力，但却被执行。

奶牛场的老板有没有违法之处，有，擅自扩大环境容量允许的上限，从800头奶牛上到1000多头；但是政府有没有问题，有，奶牛场在扩大规模过程中，不是变戏法一夜之间扩大的，是逐步扩大的，作为地方监管政府却熟视无睹，纵容老板扩大。老板是有侥幸心理，但是，政府不及时出手制止，也是失职失察。

本来有机肥厂是环保处置设施的一个重要环节，奶牛场的牛粪等废弃物，经过发酵等处理，成为上好的有机肥，循环利用，既解决了奶牛场本身的环保问题，也有利于农产品粮食蔬菜的绿色无污染。如今，有机肥厂被拆除后，实际上，奶牛场的持续经营，更加艰难。因为环保问题而拆除，却拆除了环保设施，这种执法的善良目的，难以体现。

维权经过：

奶牛场老板委托律师，在2016年12月16日，向镇政府提交了听证申请书，依法申请博罗县麻陂镇人民政府对2016年12月12日、12月15日做出的两个“限期拆除违法建筑物”处罚决定组织听证。

该两份处罚决定分别是决定“拆除养殖牛棚20000㎡”、“拆除牛奶场20000㎡.”

根据《中华人民共和国行政处罚法》第四十二条的规定，奶牛场依法申请听证，并请求在听证的七日前，通知举行听证的时间、地点。

但镇政府在收取申请书后，至今未依法组织听证。却在此后几天，另行拆除了与奶牛场配套的有机肥厂（独立法人）。

目前情况：

奶牛场在尚未被拆除的剩余的约20000㎡范围、缩小投资规模、暂时存活，奶牛四处转移，已经降至800头，同时，将部分员工遣散。对于被拆除的部分牛棚，奶牛场老板出于各种考量，没有委托律师进一步维权的意思。

感想：

本律师尚未失德至调词架讼的程度，只是有点感想。该案例发生在中共中央、国务院一系列依法治国重要会议之后，尤其在中央发出“完善产权制度依法保护产权”意见之后。作为小律师，深感，依法治国、依法行政路漫漫，吾辈当更加努力。

作为地方政府，一方面要发展经济，招商引资，一方面要绿色GDP，保护好环境，着实为难，但是，遇到问题，能否多商量、走好法律程序。起码，让违法的老板在程序上口服心服；政府违法造成企业的经济损失，或因产业政策调整造成的企业损失，能否予以适当弥补，否则，作为，投资客，对未来没有良好稳定的预期，怎么可能放心大胆加大投资。要知道，在全球成为地球村的今天，资本是很敏锐的，此地不宜投资，自然会用脚投票，转向其他地方。

2、博罗商户违法产销化妆品致毁容，消费者权益难以及时有效保护

事件回放：

北京某旅行社导游孙小姐，是一名80后姑娘，2016年，通过微信认识了博罗县某商户（领有营业执照），是一位开美容院的卫姓女子，卫某自称有一种特效祛斑化妆品。孙小姐花了3600元买了这款产品。卫某将部分产品邮寄到北京后，孙某便按照其指导使用，但是一开始用，整个脸就火辣辣痛，紧急向卫某求助，卫某说这是正常的，继续用，没问题。于是，孙某继续用，最后实在疼痛难忍，就去看医生。医生检查后，发现孙某脸上皮肤、眼部眉毛等被化学烧伤，皮肤角质层已经破坏，难以恢复，终生怕干燥、怕怕晒、敏感，容易衰老，有关专业机构初步判断脸部达到残疾十级。

维权经过：

一开始，孙某自己与卫某沟通如何善后，但在2017年春节后，卫某突然不再回复孙某的